深圳房价未来走势如何?深圳拟推闲置土地处置新政

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  11月5日,深圳市规划和国土资源委员会网站发布公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的除理最好的最好的办法(第二次征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)意见的通告,《征求意见稿》中首次明确:可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的400%取舍。

  《征求意见稿》起草说明中提到,为加强土地用途变更和容积率调整管理,更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。一齐,充分保障公共配套设施用地需求和增加人才住房供给,加快规划实施和存量土地开发利用。

  《除理最好的最好的办法》完善了除理最好的最好的办法,并与深圳市人才住房政策相衔接。具体分为由商业服务业用地变更为居住用地,由工业、物流仓储用地等变更为居住用地,由居住、商业服务业、工业、物流仓储用地等变更为城市基础设施和公共服务设施用地,除前述请况外有些各类用途之间的变更等,分别制定不同的除理最好的最好的办法。

  《除理最好的最好的办法》起草说明中指出,深圳市住房供需不平衡、行态不合理、保障不充分等问题报告 日益突出,亟需深化住房制度改革,加大住房供应,扩大保障范围。

  根据《深圳市人民政府关于深化住房制度加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规[2018]13号),深圳市2018-2020年将建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于240万 套。

  为实现上述目标,除理民生住房需求,在除理最好的最好的办法的调整中,重点针对变更为居住类的用地,提出建设为可销售人才住房的要求。一齐,考虑到用途变更前后土地价值的差异,兼顾企业利益保障,对于由商业服务业用地变更为居住用地的,允许原土地使用权人按照生效法定图则取舍的容积率核算建筑面积。

  由工业、物流仓储用地等变更为居住用地的,原土地使用权人交回法定图则已规划的城市基础设施和公共服务设施用地后,剩余用地按生效法定图则取舍的容积率核算建筑面积,并完整性建设为可销售的人才住房,其中需建设的商业部分按照有关管理规定建设和销售。为保证方案的科学性、合理性,既有助扩大住房供应又能兼顾原土地使用权人利益的实现,深圳市规土委进行了不同方案的测算,并明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的400%取舍。

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